Он позволяет приобрести жилье, имея лишь небольшую часть от его стоимости. Но перед оформлением ссуды нужно разобраться в нюансах данной формы кредитования и узнать все особенности продукта. Иначе можно потерять время, а иногда также деньги, собственность и репутацию.

Что такое ипотека?

Еще до обращения в банк за кредитом на недвижимость нужно разобраться, что такое ипотечное кредитование и какие особенности оно имеет.

Ипотечный кредит – это ссуда, обеспеченная залогом недвижимости. Ее предоставляют банки на покупку жилья в строящемся или уже готовом доме. Иногда ипотечный кредит выдают и на другие цели. В последнем случае банк попросит предоставить в залог недвижимость, уже имеющуюся у заемщика.

Отличительные черты ипотечных кредитных программ:

• средние ставки по ипотеке ниже, чем по другим видам кредитов – в Украине они составляют около 15–18% годовых, а иногда и меньше;

• сроки кредитования по ипотеке длительные – они могут достигать 10–20 лет;

• жилье с момента покупки принадлежит заемщику – на недвижимость накладывается обременение и продать ее без разрешения банка не получится;

• обеспечением по кредиту выступает приобретаемая недвижимость – если заемщик не будет вносить положенные платежи, жилье изымут и продадут, а вырученные средства направят на погашение задолженности перед банком.

Плюсы и минусы ипотечных кредитов

Главный плюс ипотечного кредита в том, что человек может приобрести жилье, имея на руках всего 10–30% от его стоимости. Остальные деньги ему будут предоставлены банком в кредит. Необходимость собирать средства на квартиру 10–20 лет в этом случае отпадает, и человек будет жить в собственной недвижимости. Автоматически отпадет необходимость тратить деньги на аренду жилья, и сэкономленные средства можно направить на выплату по кредиту.

Но у ипотеки в Украине есть ряд минусов:

• высокие ставки и большая переплата из-за них – в Европе проценты ниже и составляют около 2–4% годовых;

• высокий риск утраты права собственности – он связан с проблемами в экономике и невозможностью строить прогнозы на 10–20 лет;

• часто встречаются комиссии и навязанные услуги, увеличивающие переплату, которая и так немаленькая.

Есть ли смысл брать ипотеку в Украине?

Перед принятием решения нужно обязательно проанализировать свою ситуацию. Если собственное жилье стало необходимостью, а вероятность потери или резкого снижения дохода минимальна, вполне можно воспользоваться банковским кредитом на покупку недвижимости. Но даже в этом случае нужно правильно выбрать кредитный продукт и постараться выплатить задолженность быстро.

Если же финансовое положение нестабильно, лучше воздержаться от оформления ипотеки. От этой идеи также стоит отказаться, если есть возможность накопить недостающую сумму за 1–2 года.