До основних ризиків при покупці нерухомості можна віднести:

• інвестиції у проблемний об'єкт чи довгобуд;

• придбання житла із заборгованістю чи негативною судовою історією;

• житло неналежної якості;

• невідповідність між заявленими та фактичними характеристиками нерухомості;

• неналежне оформлення договору купівлі-продажу.

Для того щоб убезпечити свою угоду, потрібно дотримуватись певних правил і звертати увагу на наступні моменти:

• Юридична чистота угоди. Перевірка юридичної чистоти допоможе визначити всі можливі ризики угоди, що укладається при придбанні конкретного об'єкта нерухомості. Для того, щоб уникнути проблем, необхідно провести експертизу наступних документів: кадастрового паспорту, виписки з ЄДРН, довідки про обтяження, перевірити об'єкт на відсутність заборгованості з комунальних послуг, а також перевірити особу продавця та його правомірність на реалізацію нерухомості. Слід уважно ставитись до угод на купівлю житла за довіреністю через те, що ця покупка може бути оскаржена та визнана недійсною.

• Занижена ціна та терміновість угоди. Однією з найпоширеніших шахрайських схем на ринку нерухомості є занижена ціна на житло через терміновість угоди. Часто такі пропозиції не відповідають заявленій локації, класу та параметрам житла. Такі пропозиції варто ретельно перевіряти і не приймати спонтанних рішень, незважаючи на привабливість.

• Договір купівлі-продажу. Перед укладанням договору купівлі-продажу необхідно уважно вивчити кожен пункт, перевірити правомірність продавця, наявність усіх документів та дозволів на будівництво. Угода має бути здійснена у присутності юриста та продавця нерухомості, попередньо пройшовши юридичну перевірку.

• Договір пайової участі. Інвестиція в нерухомість на початковому етапі будівництва або на етапі котловану може супроводжуватися низкою ризиків для пайовика, так як при даному виді угоди договір підписується до закінчення будівництва та здачі об'єкта в експлуатацію. Перед підписанням договору пайової участі покупцю варто перевірити у девелопера наявність дозволів на будівництво та залучення грошей, проектно-кошторисну та дозвільну документацію на нерухомість, права на експлуатацію земельної ділянки.

Ціни на житло в новобудовах Казахстану

Найбільше операцій із нерухомістю здійснюється у ключових ділових центрах Казахстану: Алмати та Астана. Ціна одного квадратного метра в новобудовах Алмати (каталог ЖК) та Астани становить у середньому $800. Найдешевші квартири в Жезказгані, Таразі, Павлодарі та Кизилорді.

Image

Ціни на первинне житло та «вторинку» на даний момент практично не відрізняються, кажуть експерти. Вартість залежить більшою мірою від мікрорайону та наявності інфраструктури. Понад 40% збудованого житла в Алмати та Астані становлять об'єкти індивідуального житлобуду, тобто ЖК та приватні будинки.

Як вибрати забудовника в Казахстані?

Розглянемо 5 основних критеріїв:

1. Наявність досвіду роботи та успішних проектів. В даному випадку репутація – це більше половини успіху. Бувають винятки, звісно, але вони лише підтверджують правило. Якщо не орієнтуєтесь в ринку нерухомості, то співпрацювати краще з великими та стабільними компаніями, які мають як сотні відгуків, так і завершені об'єкти. Дуже відомими об'єктами в Алмати є Alma City та Rams City.

2. Присутність детальної інформації про забудовника в Інтернеті. Добросовісна будівельна компанія нічого ні від кого не приховує. Більше того, вона прагне продемонструвати всі свої переваги. Тому друге, що потрібно зробити, — набрати назву компанії-забудовника у пошуковому рядку браузера та знайти її офіційний сайт.

3. Адекватна цінова політика. Тут важливо пам'ятати: надто низька вартість квадрату має насторожити. Це стосується будь-якого товару, тим більше такого фундаментального, як житло. Низька ціна за нерухомість не завжди є аферою, проте досить часто свідчить про неї. Потрібно обов'язково промоніторити ринок, вивчити ціни гравців ринку та співвідношення ціна-якість. Що стосується знижок, то, згідно з практикою, вона не перевищує 30% від вартості.

4. Наявність дозвільних документів. Якщо ви не можете розібратися в цих тонкощах, вимагайте у забудовника копії всіх документів та звертайтеся за консультацією до юристів.

5. Наявність дозволу на пайове будівництво. Це актуально у випадку, якщо ви вирішили придбати квартиру в новобудові на етапі котловану.